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85折再见!佛山首套房贷利率全面9折起 有银行甚至“停贷”

佛山房贷全面收紧,首套房商业贷款利率全线“奔9”。

5月7日,南都记者走访发现,佛山首套房买家的贷款利率全面提升至9折以上水平。有银行执行95折、基准利率,甚至“暂停房贷业务”。4月份多数银行尚执行的85折优惠已经不见。对此,业界表示,这一调整客户每月增加负担不多,所以心理预期等影响大于实际。

首套房利率全线取消85折

“现在已经没有85折了,开始实行9折的优惠标准。”昨天,以购房者身份咨询时,交通银行的工作人员告诉记者。据该他了解,“交行不久前才从85折上调至9折,算是最迟一批上调的银行。”

根据融360最新发布的佛山房贷调查,除了公积金之外,12家银行已经有11家,将首套房贷利率优惠,上调至最低9折,常见批出折扣以95折居多。昨天记者实地走访发现,佛山近期首套房利率优惠开始全面收紧,佛山首套房商业贷款利率难觅低于9折的优惠。

而就在4月份,据记者走访后的不完全统计,尽管有部分银行已经对外宣布房贷优惠减少,南海农商银行、交通银行佛山支行等部分银行最低门槛仍旧有85折。

目前记者走访的银行包括融360公布还有85折优惠的交通银行的最新放利率也已经上调至9折。在4月份同样还有85折优惠的南海农商银行首套房个贷也上调至9折。

“目前全面实行9折,暂时不做公积金贷款。” 南海农商银行回应道, 同时据该工作人员透露,近期该行的房利率标准还有上调的可能。“有吹风说不仅后有可能会调至与基准利率一样,但具体时间要看相关文件安排。”

“首套房且没有尚未还清贷款的客户,统一可以享有9折优惠,一二手房政策一样。”农业银行佛山分行的工作人员告诉记者,从今年的4月1号起,农行开始对首套房的利率实行9折的优惠政策。“其中审批速度和放款速度快慢以与资料是否齐全等因素有关,届时以提交资料为准。”谈及短时间内是否会再度上调,该工作人员则表示暂没接到相关通知,具体要实际政策为准。

有银行上调至基准甚至停贷

比取消85折上调至9折这看起来并不算“大动作”更值得关注的是,目前已有部分银行上调房贷利率到95折,有的银行甚至直接上浮至基准利率或停贷。

目前,广发银行对首套房利率最低95折。“具体的执行时间不太记得了,不过目前在广发银行进行买房按揭的,首套房最低可打95折,其中无论是一二手房,对符合政策要求的首套房客户采取一样的标准。”

建设银行的相关客户经理则表示,目前建设银行的首套房贷款利率按照一二手房的类型划分。其中一手房还可有9折优惠,二手房则只能按照95折的房利率标准计算。

在大多数银行从85上调至9折同时,部分银行如招商银行首套房个贷按照基准利率实行。也就是说,目前在招商银行按揭买房,将统一按照4.9%基准利率来计算,已不能享受相关利率优惠。

此外,在昨日记者走访中,中信银行回应目前已暂停房贷业务。“大概从上星期开始,业务恢复的日期还未定,可能短时间内暂时不会恢复,但是有物业的业主可以继续拿到银行抵押贷款。”相关工作人员回复。

业界:

利率影响相对有限 “关键因素是首付”

“心理影响大于实际,客户每月增加负担不多。”碧桂园佛肇区域营销总经理关卓坤表示,在业界看来,房贷政策优惠的调整,对于消费者来说实际影响并不明显,更多的是在心理预期方面。

以贷款100万、贷款30年等额本息计算,房贷优惠从85折上调至9折,购房者月还款从4872.68元/月,上调至5013.52元/月,月供增加140.84元。总支付利息从754164.07元上升至804866.42元,购房者总利息增加50702.35元。

佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩进一步表示,从过往来看,利率上调对市场的影响相对有限,“它不会形成门槛,而且利率上调带来的损失和房价带来的利润不在一个量级。对消费者或者房价影响最关键的因素是首付。”

公积金贷款:

二套房和商业用房:

延伸阅读:

前天开始,广州地区的中、农、工、建四家国有商业银行取消首套房贷的折扣优惠,对于首付比例为30%、40%和50%的三类客户执行基准利率标准,对二套房首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍。

4月以来,一线城市、二线城市相继出台的政策已落地,从目前各地区的情况看,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。

采写:南都记者 路漫漫 洪诗敏